Đầu tư gì ở thành phố không ngủ?
Nhiều nhà đầu tư không muốn mình là “kẻ chậm chân” bám sóng tăng giá bất động sản khi Phú Quốc trở thành thành phố, nhưng đầu tư vào đâu để chắc thắng lại là việc phải cân nhắc kỹ.
Nhộn nhịp du khách kiêm nhà đầu tư
Corona Casino tối mùng 9/1/2021 – một ngày sau đêm hội chào mừng đảo Ngọc trở thành Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, người người chen vai thích cánh chật như nêm.
Dõi theo quả bóng may mắn trên bàn Roulette đang xoay vòng vòng, Hưng – một nhà đầu tư chứng khoán đến từ TP.HCM vui chuyện kể rằng, anh cho gia đình ra Phú Quốc nghỉ ngơi nhân dịp đầu năm mới và “nhân thể đi ngó nghiêng xem có cửa nào đầu tư ổn ổn không”.
Tiết lộ rằng mình theo phong cách đầu tư chứng khoán “cứ blue-chips mà chơi và đang thắng lớn”, Hưng nói mình cũng sẽ đầu tư kiểu vậy khi phân tán dòng vốn vào địa ốc vì đầu tư vào dự án lớn, có cả hệ sinh thái bổ trợ cho nhau bao giờ cũng chắc ăn, an toàn hơn tìm mua đất rừng, đất ruộng “rồi chờ ăn may hợp thức hóa”.
 |
| Rất nhiều căn shophouse của Grand World đã có chủ. |
Hưng phân tích, cứ nhìn bất động sản ở Thành phố Thủ Đức tăng giá tính bằng lần thì sẽ mường tượng ra sóng tăng giá ở Phú Quốc sắp tới, nếu giờ không mua chắc chắn sẽ chậm chân vì “anh cứ ra sân bay thì biết, toàn dân đầu tư ra đây tìm chỗ… tiêu tiền quyển”.
Nhà đầu tư chứng khoán này quan sát khá tinh tường, bởi trước đó, ông Vũ Nam Khánh, Phó trưởng Ban chiến lược Vietnam Airlines chia sẻ với phóng viên rằng, vài tháng nay, đường bay Phú Quốc luôn nhộn nhịp.
“Có những ngày Phú Quốc đón tới 56 chuyến bay, tương đương đường bay vàng Hà Nội – TP.HCM”, ông Khánh cho biết.
Thêm một lý do nữa khiến Phú Quốc nhộn nhịp là những ngày này, đảo Ngọc bước vào mùa đẹp nhất trong năm, cái rét tê người ở miền Bắc càng kích thích người người, nhà nhà nhanh tay book vé để được tắm mình trong nắng vàng như rải mật và những khu phố náo nhiệt thâu đêm suốt sáng.
 |
| Kênh đào Venice xanh ngắt tại Grand World |
Không giấu được sự tự hào, bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó tổng giám đốc Kinh doanh & Marketing Công ty cổ phần Vinhomes kể rằng, gần đây có những ngày Vinwonder và Safari đã đón tới 17.600 lượt khách.
“Nếu so sánh toàn bộ lượng du khách trung bình đến Phú Quốc trong 1 ngày là 14.400 lượt thì phải nói đó là một con số kỳ tích”, bà Lộc nói.
Thực tế, Vinwonder, Corona Casino, Vinpearl Safari và Grand World được coi là “bộ tứ quyền lực” tại đảo Ngọc khi là những “nơi phải đến” với bất cứ ai đặt chân lên Phú Quốc. Bà Lộc kỳ vọng, với việc trở thành Thành phố kinh doanh 24/7 đầu tiên ở Việt Nam thì “Grand World là một mảnh ghép hoàn hảo của Vinpearl nhằm biến Phú Quốc trở thành thành phố đêm cực kỳ sôi động, đặc biệt là khu vực Bắc đảo, nơi hầu như tập trung toàn bộ nhu cầu của khách khi đến du lịch và nghỉ dưỡng”.
“Sau khi Phú Quốc trở thành Thành phố đảo, đại đô thị Grand World cũng đón tin vui khi chính thức được công nhận là Thành phố kinh doanh 24/7 đầu tiên ở Việt Nam, mở ra một câu chuyện rất khác về mô hình vận hành kinh tế đêm. Và các nhà đầu tư không bỏ lỡ cơ hội này, lượng hợp đồng chốt mua sản phẩm shop thương mại tại Grand Worrld tăng lên rất nhanh”, bà Lộc thông tin.
 |
| Phân khu MALLORCA. |
Bản thân ông Huỳnh Văn Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Ngôi Sao Biển, doanh nghiệp “chuyên trị” sản phẩm phố đi bộ và chợ đêm cũng thừa nhận rằng, quyết định đầu tư vào chợ đêm Grand World Phú Quốc của Ngôi Sao Biển là sáng suốt vì dù đến cuối tháng 3/2021 này chợ đêm Grand World mới chính thức khai trương nhưng Công ty đã nhận khá nhiều đăng ký gian hàng của các nhãn hiệu và hộ kinh doanh.
“Mô hình vui chơi – giải trí – mua sắm 24/7 tiên phong tại Grand World sẽ là một sản phẩm du lịch đặc biệt hấp dẫn không chỉ riêng ở Phú Quốc, mà còn ở Việt Nam và xa hơn là châu Á”, ông Sơn tin tưởng.
Chọn sản phẩm đầu tư nào?
Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị, Tổng giám đốc Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và Cộng sự, người không chỉ là chuyên gia quy hoạch Phú Quốc mà còn rất yêu hòn đảo này, cho rằng, Phú Quốc không chỉ đơn thuần là thành phố du lịch mà phải là thành phố đa năng.
Khái niệm “Thành phố nén” được ông Trị đưa ra để minh họa cho một đô thị đảo có vị thế cực kỳ thuận lợi để trở thành trung tâm kinh tế – thành phố cảng – thành phố lễ hội, giải trí hoạt động 24/7.
 |
| Khu phố đêm Shanghai. |
Tầm nhìn quy hoạch Phú Quốc của kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị đang được hiện thực hóa bằng các kế hoạch đầy tham vọng của những con “đại bàng” nội địa như Vingroup ở Bắc đảo, Sungroup ở Nam đảo Ngọc. Đặc biệt, ý tưởng về một thành phố văn hóa, thành phố lễ hội, thành phố không ngủ rất được đạo diễn Việt Tú đồng tình khi vị đạo diễn tài năng này tiết lộ rằng, việc tạo nên các sản phẩm văn hóa tại Grand World dựa trên ý tưởng chính là nền kinh tế đêm và lễ hội vui chơi bất tận 24/7.
“Trong tất cả các ngày của năm, sẽ có 2.920 mini show và 365 vở diễn thực cảnh với những gì tinh túy nhất của văn hóa Việt được tái hiện tại Grand World trên nền tảng công nghệ hàng đầu thế giới, và đó sẽ là điểm đến của thế giới”, đạo diễn Việt Tú cho biết.
Cụ thể hơn, PGS. TS Trần Đình Thiên chia sẻ tại một hội thảo đầu tư vào Phú Quốc gần đây rằng, Phú Quốc định hướng phát triển kinh tế đêm, điều này đang có tác động tích cực đến giá đất. Trong tương lai, cách tiếp cận của Phú Quốc đẳng cấp cả ban ngày ban đêm sẽ làm tăng giá trị rất nhiều bất động sản tại đây. Và như vậy, những khu vực nào tiên phong trong định hướng kinh tế đêm sẽ rất sôi động.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết rằng, Phú Quốc từng có bài học đắt giá trong cơn sốt đất 2015 – 2016 và vỡ bong bóng khi đầu tư không theo quy hoạch, mua đất lẻ, đất không giấy tờ để “chờ theo đuôi những người khổng lồ”.
 |
|
Có hàng ngàn điểm check in đẹp long lanh tại Grand World |
 |
| . |
Hiện tại, như rỉ tai của một nhà đầu tư cá mập với phóng viên rằng, nhiều người cũng đang nhòm ngó, mua bằng mọi giá các lô đất rừng ở Phú Quốc với kỳ vọng khi hòn đảo này lên Thành phố, quỹ đất đô thị sẽ nở ra và “sẽ dễ có cơ xin chuyển đổi từ đất lâm nghiệp thành đất ở”. Tuy nhiên, đó có thể là tính toán sai lầm vì những dự án đô thị nghỉ dưỡng lớn luôn có đầy đủ tiện ích hoàn chỉnh, giống như những “thành phố trong lòng thành phố” nên việc tính toán để “hưởng ké” sự sôi động này là rất rủi ro và dễ… lạc nước.
“Đầu tư vào Phú Quốc, nhà đầu tư cần có con mắt thông minh, chọn đầu tư những sản phẩm đúng quy hoạch của các nhà đầu tư uy tín”, ông Đính khuyến cáo.
Đồng quan điểm này, bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam khẳng định, những sản phẩm nằm trong hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh sẽ là những sản phẩm sẽ gia tăng sức hút và có tốc độ tăng giá mạnh, bền vững so với những bất động sản nằm độc lập, riêng lẻ.
“So với các thị trường nghỉ dưỡng đã phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, bất động sản Phú Quốc còn khá non trẻ vì thế giá còn thấp, tiềm năng gia tăng giá trị lớn, cơ hội đầu tư nhiều”, bà Hằng nói.