4 quy định về sổ hồng chung cư bạn nên biết để tránh rủi ro khi mua nhà
Người mua nhà nên nắm rõ quy định về sổ hồng chung cư để tránh, hạn chế rủi ro.
Thời hạn nhận sổ hồng chung cư
Theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn nhận sổ hồng chung cư tối đa là 2 tháng kể từ nhận bàn giao căn hộ.
Cụ thể, Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Người mua có quyền tự làm sổ hồng chung cư
Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng thì chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua gồm:
– Hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật.
– Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.
Lý do người mua chưa được cấp sổ hồng
Một số lý do khiến chung cư chưa được cấp sổ hồng như: Chủ đầu tư có vi phạm trong lĩnh vực xây dựng dẫn tới việc không đủ điều kiện cấp.
Chủ đầu tư chưa giải chấp nhưng trên thực tế đã bán nhà cho người mua.
Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án khiến công trình không thể hoàn công, không đủ điều kiện cấp sổ.
Dự án có nợ tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác.
Một số dự án dân về ở lâu nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất hạ tầng.
Một số dự án có thay đổi về ranh giới hoặc có tranh chấp.
Chưa có sổ hồng vẫn bán được chung cư
Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư”.
Thùy Trang/TH