3 trường hợp nhà được miễn phép xây dựng cần hiều đúng
Nhiều thay đổi tiến bộ, tích cựcMột số thay đổi cần lưu ý trong Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung có hiệu lực từ ngày 1-1-2021. – Thời gian cấp GPXD cho công trình được rút ngắn hơn 10 ngày. Cụ thể, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp phép xây dựng công trình (bao gồm cả GPXD có thời hạn, GPXD điều chỉnh, giấy phép di dời). Quy định này phù hợp thực tế và trong tiến trình cải cách hành chính đơn giản hóa thủ tục hành chính. – Bỏ quy định về vốn khi khởi công xây dựng. Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 đã bỏ điều kiện “bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình” trong điều kiện để khởi công xây dựng công trình. – GPXD có thời hạn: Việc cấp GPXD có thời hạn phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận. Đây là điều kiện được làm rõ hơn trong Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 so với luật cũ. Theo đó, việc hỗ trợ phá dỡ công trình xây dựng có thời hạn được thực hiện theo Luật Đất đai. Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không được cấp GPXD có thời hạn. Sau ba năm kể từ ngày UBND cấp huyện công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà vẫn chưa thu hồi, cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan thẩm quyền cấp GPXD có thời hạn. – UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp GPXD đối với công trình cấp đặc biệt (trước thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng). Như vậy, UBND tỉnh/TP trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho các loại dự án trên địa bàn, trừ công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ. – Một số dự án phải có đánh giá sơ bộ tác động môi trường. Các dự án phải lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì phải có đánh giá sơ bộ tác động môi trường khi lập dự án đầu tư xây dựng. |